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國慶前夕，北京出臺8條樓市新政，引發(fā)市場關注。

9月30日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市財政局、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、國家稅務總局北京市稅務局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2024年10月1日起施行。

《通知》內(nèi)容包括落實降低存量房貸利率政策、下調(diào)居民家庭購房貸款最低首付比例、下調(diào)非本市戶籍居民家庭購房所需繳納社會保險或個人所得稅年限、購買通州區(qū)商品住房按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行等8個方面。

紅星新聞從多家北京房地產(chǎn)中介了解到，在此次新政到來之前，市場預期已有回升。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，國慶前夕，“北上廣深”四大一線城市全部對樓市政策進行了調(diào)整，說明立足市場需求的新情況，持續(xù)優(yōu)化相關政策，更好支持合理住房消費需求的釋放，也說明政策全面寬松期到來。

非京籍家庭購房社保年限下調(diào)：

五環(huán)內(nèi)“5改3”，五環(huán)外“5改2”

據(jù)悉，此次北京樓市政策調(diào)整主要在以下8個方面：

一、落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近。

二、居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

三、非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

符合本市經(jīng)濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

四、居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

五、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

六、對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

七、按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

八、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風險，穩(wěn)定市場預期。

市場反饋：

看房的變多了，客戶信心變足

對于此次樓市政策調(diào)整，北京某知名房產(chǎn)中介門店店長張女士告訴紅星新聞，之前對于北京限購調(diào)整就有很多期待。這個政策出臺前的一周左右，就能感覺到大家心態(tài)上有了變化，客戶的信心會足一些，最近來看房的也變多了。

張女士看來，此次下調(diào)居民家庭購房貸款最低首付比例，對于購房意愿的激勵會更大。“對于好多人來說確實是一個機會，因為原來首付都需要兩三百萬，現(xiàn)在可能不到一百萬就可以‘上車’，購房首付的門檻跟在外地買房差別不大了。”

從事房產(chǎn)中介的李先生表示，10月1日，門店其實安排了調(diào)休，但咨詢和帶看的客戶都變多了，大家反而更忙，預計國慶假期的成交量相當可觀。

另一房產(chǎn)中介宋先生表示，此次新政能讓原本想買房但不具備購房資格的人縮短購房周期，但對購房的刺激作用還是有限。如果能夠把在北京購房與教育、考學等相關聯(lián)，刺激效果會顯而易見。隨著近期股市走紅，有些人可能會把賺到的錢投向房地產(chǎn)，估計房價可能會止跌企穩(wěn)。

專家分析：

四季度或迎來一波好行情，對提振市場發(fā)揮積極作用

對于此次北京發(fā)布的房地產(chǎn)新政，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，此次北京政策最受關注的自然是限購政策的放松。過去北京對非北京戶籍的購房者落實了5年社保繳納要求，而現(xiàn)在則進行調(diào)整，其中認購五環(huán)外的社保年限為2年，而五環(huán)內(nèi)為3年。這也意味著四個一線城市均已對限購政策落實了調(diào)整。其中廣州全面取消，深圳局部區(qū)域取消，北京、上海則縮短社保繳納年限。

同時，北京此次明確將通州區(qū)的購房口徑和全市口徑統(tǒng)一，這意味著通州后續(xù)購房政策執(zhí)行全市的標準，也意味著通州購房政策大幅度放寬。

對于信貸政策來說，北京此次政策和上海相似，即對于首套和二套執(zhí)行了15%和20%的標準，這也意味著此類城市購房門檻進一步降低。

嚴躍進認為，北京此次房產(chǎn)政策調(diào)整，進一步說明各地充分用好地方政府調(diào)控自主權，也深入落實了黨中央“止跌回穩(wěn)”的工作導向。而四個一線城市購房政策均做了優(yōu)化調(diào)整，將發(fā)揮非常好的示范效應，對于后續(xù)各地進一步優(yōu)化政策具有啟發(fā)，同時也意味著各類新的鼓勵性政策將繼續(xù)出臺，對于四季度樓市政策的消化、市場的提振等都發(fā)揮了積極的作用。

“據(jù)此可以認為，四季度樓市交易將迎來一波好行情，或將呈現(xiàn)‘量價齊升’的良好勢頭。”嚴躍進說。

紅星新聞記者 張炎良 北京報道